종합부동산세란 무엇인가요? 🏠
종합부동산세(종부세)는 부동산 보유자에게 부과되는 세금입니다. 매년 6월 1일 기준으로 과세되며, 공시가격 기준으로 일정 금액을 초과한 자산 소유자에게 부과됩니다.
이는 정부의 부동산 정책 중 하나로, 부동산 시장의 안정화와 형평성을 도모하기 위한 목적으로 운영되고 있습니다.
과세 대상
종부세는 주택, 종합합산토지, 별도합산토지로 나뉘며 각각 과세 기준이 다릅니다. 이를 정확히 이해하고 대비하는 것이 중요합니다.
종부세 과세 기준 📊
1. 주택
주택은 소유 형태에 따라 과세 기준이 달라집니다.
- 1세대 1주택자: 공시가격 합계액이 12억 원 초과 시 과세됩니다.
- 기타 주택 소유자: 공시가격 합계액이 9억 원 초과 시 과세 대상입니다.
2. 종합합산토지
종합합산토지는 공시가격 합계액이 5억 원 초과일 경우 종부세가 부과됩니다.
3. 별도합산토지
별도합산토지는 공시가격 합계액이 80억 원 초과 시 과세 대상입니다.
종부세 세율은? 💡
종부세율은 과세표준에 따라 점진적으로 높아집니다. 아래 표를 참고하세요:
| 구분 | 세율 |
|---|---|
| 주택 | 0.5% ~ 2.7% |
| 종합합산토지 | 0.75% ~ 2.0% |
| 별도합산토지 | 0.5% ~ 0.7% |
종부세 납부 방법 알아보기 🧾
1. 홈택스 이용
국세청 홈택스 또는 모바일 앱 손택스를 통해 세금을 납부할 수 있습니다. 세금 신고 -> 종합부동산세 신고 메뉴에서 세액을 조회하세요.
2. 금융기관 방문
고지서를 지참하여 가까운 은행에서 직접 납부할 수 있습니다. 신분증을 함께 지참하는 것이 좋습니다.
3. 가상계좌 이체
고지서에 명시된 가상계좌로 이체하면 간편하게 납부가 가능합니다.
농어촌특별세란? 🌾
농어촌특별세는 종부세액의 20%로 부과되며, 농어촌의 경쟁력 강화를 목적으로 도입된 세금입니다.
적용 기간은 1994년 7월부터 2034년 6월까지로 설정되어 있으며, 정부의 정책 변화에 따라 연장될 가능성도 있습니다.
2024년 종부세 주요 변경사항 🔍
올해 종부세 고지 인원은 약 54.8만 명으로, 총 고지 세액은 약 5조 원입니다. 이는 전년 대비 소폭 증가한 수치입니다.
또한, 일부 고가 주택 소유자에게는 혜택이 더 확대되었습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ) ❓
Q1. 올해 취득한 부동산도 종부세 대상인가요?
종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 과세됩니다. 따라서 해당 날짜 이후에 취득한 부동산은 다음 해 과세 대상에 포함됩니다.
Q2. 농어촌특별세는 취득세에만 적용되나요?
아닙니다. 농어촌특별세는 종부세와 취득세를 포함하여 여러 세목에 적용됩니다.
Q3. 분납 및 유예 신청이 가능한가요?
세액이 300만 원 초과 시 분납이 가능합니다. 납부 유예는 일정 요건을 충족한 1세대 1주택자에게 제공됩니다.